新天地：殻は残され、中身は残らなかった

新天地の案内はたいてい同じ一文から始まります。修復された1920年代の路地住宅、というものです。半分は正確で、抜けている半分こそがこの場所を理解する鍵です。

灰色の煉瓦、石の門枠、彫りのある楣、そしてそのあいだの狭い路地は、実質的にこの土地に立っていたものです。それ以外はほとんど残っていません。ここに住んでいた世帯は転出させられ、内部は抜き取られて隣同士がつながれ、二つの街区は2001年前後に商業街区として開き直しました。開発も所有も運営も、香港の一社です。

外皮を残し、中身を入れ替え、人を入れ替える。この組み合わせは商業的に成立し、プロジェクト自身の名がその手法の名札になり、その後二十年、都市から都市へと繰り返されました。新天地は食事をする場所である以上に一つの手法であり、原型を見たあとなら、成都でも西安でも、十いくつの省都でもそれと気づくはずです。

自分に名前を付け直したプロジェクト

計画は事務的な名で始まりました。中心にある文化財にちなむ「一大」改造プロジェクトです。

商業名はその事務名からの言葉遊びで生まれました。「一」と「大」を上下に重ねると「天」になり、「天」と「地」で世界を成し、世紀をまたぐ意味で「新」を冠する。新天地です。

規模そのものは控えめで、覚えておく価値があります。この場所の影響力は面積に見合っていないからです。修復された街区は敷地およそ 3万平方メートル、延床およそ 6万平方メートル、旧盧湾区（現在の黄浦区）の淮海中路一帯にあります。その外側には、はるかに大きな再開発区域——太平橋地区、約52ヘクタール——が広がり、観光客が撮る横丁はその一部にすぎません。

石庫門とは、平面で言うと

建物の型は石庫門、文字どおり石の枠で囲まれた門です。十九世紀から二十世紀にかけての上海の住宅を理解する鍵なので、一段を割く価値があります。

現れたのは1860年代で、交配種です。イギリスのテラスハウスから、界壁を共有して列状に建て、家主が貸すという仕組みを。江南の民家から、塀に囲まれた天井（中庭）、それに面する広間、両側の脇部屋を。後者を前者の敷地に圧縮すると石庫門になります。黒漆の両開き扉を備えた重い石枠の門が共用の路地から小さな石畳の前庭に開き、その正面に客間、両脇に脇部屋、急で閉じた階段、奥に小さめの裏庭、その先に台所と物置が並びます。

型が生まれた理由は人口です。上海は1843年に開港し、1853年の小刀会蜂起と太平天国の戦乱が江蘇・浙江・安徽から多数の人を租界へ押し出し、開発業者が住まいを建てました。最初は粗末な木造長屋で、火災の危険から禁止され、煉瓦と木の石庫門が取って代わり、市の主要な住宅形式になりました。初期は三間または五間幅の二階建て、後期は間口が狭まり、門楣に装飾が付き、1919年以降は三階建てで衛生設備を備えるようになります。

1950年代初めの時点で、上海の石庫門里弄はおよそ 9,000カ所、市の住宅床面積の約 65% を占めていました。同済大学の調査は、その 70%以上 がすでに取り壊されたとしています。残った断片をめぐる議論は、この背景の上で起きています。

なぜこの52ヘクタールだったのか

1990年代、上海は「危棚簡屋」と分類された住宅 365万平方メートル の全面改造を掲げました。街区ごと取り壊され、高層に建て替わっていきました。

盧湾区はすでに二度この波を経て、区の北と南が商業地と住宅地に変わっていましたが、太平橋地区はまだ残っていました。そこへ 1997年のアジア通貨危機 が来て、外資デベロッパーが市場から消えます。1990年代初頭から上海へ資産を移してきた香港企業 瑞安（Shui On） は残り、区政府は太平橋地区の開発権を同社に与えました。

先に据えられたのは計画の枠組みです。1996年、区政府はアメリカの SOM（Skidmore, Owings & Merrill） と上海市規劃設計研究院に太平橋地区の詳細計画を共同で委託し、区の規劃管理局が編成を主導しました。区所有の企業も各区画の事業に少額出資しており、行政は規制者であると同時に当事者でもありました。

新天地となった二街区について最もよく名前が挙がる建築家は、アメリカの ベンジャミン・T・ウッド、協働は日本の 日建設計インターナショナル です。資料によって強調点は異なり——SOMを前に出すもの、ウッドを、日建設計を出すもの——正直な要約はこうなります。マスタープランと街区の設計は同じ手によるものではありません。

設計上の決定を、はっきり言えば

設計が満たすべき条件は、商業利用のもとで外観を保存することでした。解法は最後まで一貫しています。

外側では、路地の幅、二〜三階の高さ、石の門枠、煉瓦の積み方、主路地から支路地が分かれる形を残す。内側では、隣接住戸の界壁を撤去してレストランや店舗が使える広さの部屋をつくり、現代的な構造と設備を挿入し、できた空間がかつての数戸分をまたぐことを許す。

街区は二つに読めます。北里は路地の集落に見えるほうで、路地は空に開き、店構えが古い外壁にはめ込まれています。南里は率直に言って新築です。大きな床、ショッピングセンター、外側に石庫門を思わせるディテール。後続の新天地時尚は 2010年11月 に開業しました。

中国語の資料は最初の完成を 2001年 としています。二つの街区が段階的に使われ始めたため、「開業年」は記述によって一年ずれ、指し示せるテープカットの瞬間はありません。

住民、そして実際に記録されていること

ここから資料は薄くなります。埋めるのではなく、薄いと書くべき箇所です。

記録されているのは地区の性格です。太平橋は労働者の街でした。地元でくり返し引かれる数字では、住民の 47.9% 近くが生産・運輸系の職に就き、再開発前の平均月収は約 800元 でした。1997年9月、この一帯を含む淮海中路盧灣区間は、市の文明モデル区の基準に達していないと名指しで批判されています。当時どう見られていたかを示す行政上の目印です。

信頼できる形で記録されていないのは——少なくとも公式発表と照合できる形では——二街区から転出した世帯数と条件です。数字は流通しています。互いに食い違い、出典が示されず、だから本稿はどれも書きません。仕組み自体に争いはありません。転出は区の旧区改造の枠組みで行われ、修復された横丁に居住人口はありません。

この選択を読み解かせてくれる対照が、南西へ約1キロの 田子坊 です。住民が住み続ける路地に小さな商いが入りました。結果はより密で、より雑然として、より安い街と、店主と階上の住民のあいだの長い言い争いでした。同じ問いへの二つの答えが、同じ区の中にあります。

商業街区の中にある会址

街区の北端、興業路76号と78号 に、1920年 に建った二階建ての石庫門が二棟並んで立っています。中国共産党第一回全国代表大会の会址であり、国家級の文化財です。

当時の住所はフランス租界、樹徳里の望志路106号・108号。李漢俊とその兄・李書城が借り、二棟を打ち抜いて一軒として使っていました。会議は 1921年7月23日 に始まり、出席は15人、うち中国側代表13人とコミンテルン代表2人。7月30日 の夜に租界の警察に察知されて中断し、8月初めに浙江省嘉興の南湖に浮かべた遊覧船で再開されました。

その部屋がどう特定されたかは、小さな考証の物語です。1949年の時点でどの棟かを言える者はいませんでした。番地は1943年に変わり、建物は1924年に改築されていたからです。調査は 1950年 に始まり、周仏海の妻・楊淑慧が正面を見分け、1951年6月 に住所が確定します。ところが当事者の証言が割れました。李達は78号の二階だと述べ、李書城の妻・薛文淑は1954年に76号の一階の客間だったと述べたのです。1956年2月 の董必武の踏査を経て76号の一階が採られ、翌年に展示が階下へ移されました。

1952年9月 にここへ記念館が置かれ、1961年3月4日 に第一次の全国重点文物保護単位に指定され、同年6月に公開、2008年3月 から無料になりました。はるかに大きな 中共一大紀念館 は 2019年8月 に黄陂南路の交差点東側で着工し、2021年6月3日 に開館、常設展示は612点です。

空間的な事実は単純で、しかも珍しいものです。国家的な政治記念地と高級商業街区が同じ二街区を占め、同じ路地と同じ人波を共有し、別々の主体に管理されている。2021年6月20日、建党百年を前に、付近の地下鉄二駅は会址の名を冠する駅名になりました。

下に駐車場のある湖

横丁の南で地面が開けます。太平橋公園、この再開発のもう半分で、何であるか気づかずに通り過ぎやすい場所です。

面積は 44,054平方メートル、開園は 2001年6月9日。中心に人工湖の 太平湖 があり、水面はおよそ 1万平方メートル、その下は駐車場です。緑地の工事は瑞安が担い、総投資は 8億元 と報じられ、1999年着工、2002年 竣工。新しい紀念館の建設時には、西側の緑地と湖面の一部が使われました。

これはこのプロジェクトのもう一手と読めます。横丁は歴史の顔を、湖は開けた眺めを供給し、開けた眺めこそが周囲の住宅タワーとオフィスの値を支えました。ここでの快適さは地価のためのインフラです。隠されてもいないし珍しくもありませんが、水そのものより面白い。

議論を、両側とも机の上に

新天地は中国の建築保存論の定番事例であり、判決ではなく本当に議論のままです。

反対側の主張は、中国語の批評ではっきり述べられています。この計画は皮を残して芯を抜いた、と。風化し、継ぎ当てられ、人が住んだ石庫門は歴史の痕跡を帯びていた。ここの壁は清潔で均質です。内部はすべて現代の商業空間で、この建物型が有名だった横丁の文化——共用の台所、生活空間としての路地、近隣関係のしくみ一式——こそが残らなかった。この読みでは、街区は上海の住まいのイメージを保存し、実物を壊したことになります。

賛成側の理由も具体的です。市内の石庫門の大半がそうなったように取り壊されていた可能性がきわめて高い実体が、今も良好な状態で立っている。この事業は歴史に由来する商業街区が採算に乗ることを示し、開発業者と行政が検討する選択肢の幅を変えた。そして敷地に付いた保存義務——会址周辺の高さ制限を含む——は高くつき、それが隣接区画に高層が建った理由の一つでもあります。

二つは同時に成り立ちます。退けるべきなのは、どちらの側からであれ、この事例で一般論が片付いたという主張です。

旅をしたテンプレート

影響力の最も明快な証拠は複製であり、それは公然と、時には同じブランド名で行われました。

瑞安は他都市でも同種の事業を手がけ、武漢天地、佛山の 嶺南天地 などがあります。上海の原型の隣には企業天地のオフィス群を開発し、うち数棟は後に売却されました。同社の外でも、この型——歴史的な街路形態を残すか再現し、住民を移し、飲食とブランド小売を入れ、その土地の歴史で売る——は中国の都市再生の標準的な道具になりました。

本サイトにはその子孫を扱う記事が二本あります。成都の寛窄巷子と西安の大唐不夜城は、大きく手の入った既存実体から、歴史の衣をまとった新築まで、同じスペクトルの別の位置にあります。三本をまとめて読むほうが、どれか一本を読むより有益です。主題は個々の事例ではなくスペクトルそのものだからです。

現地での読み方

実際的な注意を少し。例のごとく、すべては変わりうるという前提で。

街区は小さく、無料で入れます。どの店を見るより先に、まずゆっくり一周してください。どの門が今は三戸分の幅の部屋に通じているか、どこの煉瓦が原物でどこが色を合わせた新しい仕事か、路地の幅が古い部分と後の部分でどう変わるか。石庫門博物館「屋里廂」 は1920〜30年代の暮らしのまま設えた一戸で、この型の本来の平面を最短で理解できます。

会址は予約してください。無料ですが、実名予約と時間指定、身分証確認があり、記念日前後は運用が締まります。会址名を冠した二つの乗換駅がこの一帯を担い、街区全体は淮海中路から歩けます。

近くで組み合わせる価値があるのは、馬当路の大韓民国臨時政府旧址です。同じ型の石庫門が数分の距離にあり、店に転用されず住宅として保存されています。この二つの手法が建物に何をするのかを、一つの午後で最も安く学べます。

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北端の主路地に立って、門を一つ見てください。その石枠は、一世帯の前庭への入口として、幅四メートルほどでつくられました。奥には家族が食事をする客間がありました。今その背後にあるのは、そうした家を数軒分つないだ広さの部屋で、界壁はもうありません。

そこに隠しごとはなく、開発側も別の説明をしたことはありません。持ち帰るべきなのは、「これは修復された路地住宅です」という一文が、目の前の壁を説明していて、その奥の建物を説明していないということ——そしてこの区別が、まずここで引かれ、いまでは全国の歴史地区の初期設定になっているということです。

LoreLensアプリは、写真から石庫門の門構えの型、路地の配置、年代ごとの煉瓦積みを識別し、何が残され何が建て替えられたかを説明します。